21世纪经济报谈记者唐韶葵

2月25日，上海市住建委、房管局、财政局、税务局、公积金搞定中心五部门相聚印发《对于进一步优化调度本市房地产计策的见告》，计策自2026年2月26日起实行，要点围绕限购、公积金贷款、房产税等三方面优化，支捏刚性和改善性住房需求。

新政裁减了上海的限购门槛，并指出，对非本市户籍住户家庭或成年王老五骗子东谈主士购买外环内住房的，购房所需交纳社会保障或个东谈主所得税的年限，调度为购房之日前相接交纳满1年及以上。

对在上海市交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的非上海市户籍住户家庭或成年王老五骗子东谈主士，在推行现存住房限购计策基础上，可在外环内增购1套住房。

对捏《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍住户家庭或成年王老五骗子东谈主士，在上海市限购1套住房，无需提供交纳社保或个税讲明。

按照该次序，非沪籍住户家庭或成年王老五骗子东谈主士，自购房之日前在本市相接交纳社会保障或个东谈主所得税满1年及以上的，开云app官方在线在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；相接交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。捏《上海市居住证》满5年及以上的，在全市领域内限购1套住房。

前述新政还将缴存东谈主家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元普及至240万元，肖似多子女家庭和购买绿色建设最高贷款额度上浮计策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应给以普及。

对于已使用过公积金贷款的上海市缴存东谈主家庭，在上海市无住房或仅有1套住房、且面前已结清住房公积金贷款的，幸运彩app再次购房时可肯求公积金贷款。

新政还扩大多子女家庭购房支捏领域。公积金贷款支捏计策的适用领域从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

新政还完善了个东谈主住房房产税计策，次序自2026年1月1日起，对上海市户籍住户家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭独一住房的，暂免征收个东谈主住房房产税。此前已多缴税款可按次序肯求退还。

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上海联系部门示意，上海贯彻落实中央经济责任会议精神，围绕稳市集、稳预期、稳信心，因城施策控增量、去库存、优供给，效劳踏实房地产市集。在聚焦需求侧出台上述计策的同期，捏续股东实施好其他各项计策步调，包括优化市集供给，因地制宜精确供应；统筹市集和保障，股东收购二手住房用于租出等，多措并举促进房地产市集巩固驱动。

上海华夏地产市集分析师卢文曦指出，在利好计策的肖似下，本年楼市小阳春还是提前锁定。其以为，上海房地产市集兼具居住需求维持与世界资金财富成立的双重上风。计策的捏续优化，正渐渐将更多永久责任、生存在上海的东谈主群纳入合理购房通谈。计策股东有序、落地巩固，有望进一步夯实市集向好趋势，助力楼市加速已毕巩固健康发展。算作一线城市的紧要风向标，上海楼市的踏实发达，也将为世界市集注入更多信心。

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